LES AIDES À LA RÉNOVATION
Les aides à la rénovation sont en cours d'évolution.Une mise à jour de notre site est en cours.N'hésitez pas à contacter la Maison de l'habitat.
Loc’Avantages • Rénovation énergétique
Loc’Avantages (ex-Louer abordable) est un dispositif qui vise à encourager les propriétaires bailleurs à produire du logement abordable pour les ménages modestes, grâce à une réduction d’impôt importante (et optionnellement, une aide financière aux travaux). Le dispositif garantit un rendement locatif intéressant aux propriétaires.
Comment fonctionne Loc’Avantages ?
La réduction d’impôt est calculée en fonction du montant du loyer. Plus le loyer est bas, plus la réduction d’impôt est importante et plus le plafond de ressources s’appliquant au locataire est bas :
- les plafonds de loyer sont fixés par l’État en appliquant une réduction en fonction du niveau de Loc’Avantages choisi (- 15 % pour Loc 1, – 30% pour Loc 2 et – 45 % pour Loc 3),
- les plafonds de ressources que le locataire doit respecter dépendent de la composition du ménage, de la localisation du logement et du niveau de Loc’Avantages choisi (le plafond de ressources est plus bas pour Loc3 que pour Loc1, par exemple).
Les plafonds de loyers et de ressources sont indiqués sur le site monprojet.anah.gouv.fr, lorsque vous débutez votre démarche à l’étape « Générer ma simulation ».
Quel est le montant de la réduction d’impôt ?
Le montant de la réduction d’impôt dépend du niveau de Loc’Avantages choisi (Loc1, Loc2 ou Loc3) et est majoré en cas de recours à l’intermédiation locative.
Niveau de loyers | Taux de réduction d’impôtsans intermédiation locative | Taux de réduction d’impôtavec intermédiation locative |
|---|---|---|
Loc 1 | 15 % | 20 % |
Loc 2 | 35 % | 40 % |
Loc 3 | / | 65 % |
Bon à savoir : en confiant votre bien à un tiers (agence immobilière à vocation sociale ou association agréée par l’État) en vue d’une location ou sous-location à des ménages aux revenus modestes, votre réduction d’impôt est majorée. Cela vous permet de sécuriser votre location (garanties sur les loyers impayés et les dégradations) et de gagner en tranquillité.
Si vous optez pour l’intermédiation locative avec un niveau Loc2 ou Loc3, vous pouvez bénéficier d’une prime de :
- 1 000 € en cas de recours à la location/sous-location,
- 2 000 € en cas de recours à un mandat de gestion.
La prime est majorée de 1 000 € si la surface du logement est inférieure ou égale à 40m².
