METTRE EN LOCATION UN LOGEMENT PRIVÉ
Comment trouver un locataire ?
L’annonce peut être déposée via :
- les agences immobilières
- les sites de petites annonces
- le bouche à oreille et les réseaux sociaux
- Bien choisir le mode de diffusion des annonces en fonction de la cible recherchée.Ex : dépôt de l’annonce sur le panneau d’affichage
L’annonce doit indiquer de manière claire et précise :
- Le montant du loyer mensuel et des charges locatives (eau, électricité)
- Le montant du dépôt de garantie, s’il est exigé
- Le montant des dépenses théoriques de chauffage
- Le montant total des honoraires de l’agent immobilier s’il y en a un
- La commune où se situe le logement
- La surface habitable exprimée en m² (surface au sol dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1m80, excluant les combles non aménagés, les greniers et les vérandas)
- Le caractère meublé ou non de la location
- La performance énergétique du logement
- Des photos récentes du logement
Comment confier la gestion à un tiers ?
La gestion locative peut être confiée à un professionnel de l’immobilier par l’intermédiaire d’un mandat de gestion locative. Les missions précises sont définies par le contrat et peut comporter les tâches suivantes :
- Recherche du locataire
- Mise en place ou renouvellement du bail
- Perception des loyers
- Réalisation de réparations urgentes et des travaux d’entretien
- Paiement des charges de copropriété
- Gestion des loyers impayés et délivrance des congés
- Gestion des impôts, taxes et autres charges
- Protection juridique en cas de litige
- Remise en état du logement si les locataires détériorent le logement
- Dépôt des demandes de Permis de Louer
La gestion locative peut être confiée à un tiers social, c’est l’intermédiation locative. Ce dispositif repose sur des déductions fiscales pour les propriétaires qui acceptent de louer leur logement à des ménages en difficulté.
Comment préparer le logement à la location ?
Avant d’être loué le logement doit être conforme aux règles de décence et de salubrité.
Un logement décent :
- Est clos et couvert
- Ne doit pas porter atteinte à la santé ou à la sécurité
- Doit avoir une surface habitable suffisante
- Comporte des installations électriques aux normes et en bon état d’usage
- L’air y est renouvelé
- Est exempt de toute infestation de nuisibles ou de parasites
- Contient au moins une pièce principale d’une surface au moins égale à 9m² et une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 mètres, soit un volume habitable d’au moins 20m3
- Ses pièces principales contiennent au moins un ouvrant vers l’extérieur
- Comporte une installation permettant un chauffage normal
- Comporte une installation d’alimentation en eau potable et une évacuation des eaux ménagères
- Contient un coin cuisine pouvant recevoir un appareil de cuisson avec un évier
- Contient une installation sanitaire intérieure au logement comprenant un W.C séparé de la cuisine, une baignoire ou une douche alimentée en eau chaude.
Pour plus de détails sur la mise en location (impayés, retard de loyers, l’entretien du logement, fin de location) d’un logement de privé, vous pouvez consulter le guide ci-dessous.
